부동산 대출 시뮬레이터

LTV·DSR·정책대출 한 번에. 2026년 4월 규제 반영.

입력

매매가 (만원) 6억 지역 차주 유형 연소득 (만원) 1억 보유 현금 (만원) 3억 기존 월 부채 (만원) 신용대출·할부 등 합산 대출 금리 (연 %) 기본 4.5% 대출 기간 (년) 수도권 규제는 30년 상한

금리 유형 (스트레스 DSR)

순수 고정금리는 스트레스 DSR 적용 0% → 한도 최대화

최종 대출가능액

4.2억

제약: LTV %

LTV %

70%

4.2억

LTV 캡

6억

수도권 규제 적용

DSR 한도

5.1억

@ 6.90%

월 상환액

213만 /월

원리금균등 · 4.5% · 30년

총 이자 (30년)

3.5억

매매 자기부담

매매가

6억

대출

−4.2억

부대비용 (~4%)

+2.4천만

필요 현금

2.0억

✓ 보유 현금 3억으로 충당 가능 (여유 9.6천만)

정책대출 자격

자격되면 시중 대비 1~3%p 절약 — 5대 전략 #1

디딤돌대출

미달

· 부부합산 소득 0.6억 이하 (현재 1.00억)
· 주택 가격 5억 이하

보금자리론

미달

· 부부합산 소득 0.7억 이하

신생아 특례

미달

· 2년 내 출산(2023.1.1 이후 출생아)

5대 은행 주담대 (2026.04)

은행	변동	고정
KB국민	4.15~5.55%	4.38~5.78%
신한	시중 최저	4.31~6.76%
하나	4%대 중	4.31~
우리	4.37~5.57%	—
NH농협 ⭐	3.65~4.75%	—

NH는 지점별 1%p 이상 편차 — 복수 비교 필수

최근 정책 변화

2025.06.27 6.27 대책 — 수도권 주담대 6억 한도, 다주택자 추가 구입 금지
2025.10.15 10.15 대책 — 서울 25 + 경기 12 규제지역, 스트레스 1.5→3.0%, 만기 30년 상한
2026.04.17 가계부채 관리방안 — 다주택자 만기연장 불허, 보금자리론 +0.30%p

⚠ 시뮬레이션 주의사항

부동산 정책은 한 달 단위로 바뀝니다. 본 시뮬레이션은 2026.04.07 기준 규제를 반영한 참고용입니다. 실제 의사결정 전 반드시 금융위 보도자료 확인 + 시중은행 3~4곳 가심사를 받으세요. LTV·DSR·정책대출 자격은 개인 상황(세대원 주택소유 이력, 자산 구성, 신용도)에 따라 실제와 다를 수 있습니다.